網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)再掀高潮，市區工業(yè)用地眾人爭搶

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2024-04-30 15:51

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中國工商銀行股份有限公司溫州分行委托我司對溫州市鹿城區黎明西路30號房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，該標的房屋建筑面積為846.5㎡，土地使用權面積為342.06㎡，土地性質(zhì)(用途）為出讓?zhuān)üI(yè)用地），起拍價(jià)為308萬(wàn)元。經(jīng)商定，該標的上傳至淘寶網(wǎng)資產(chǎn)平臺進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。與該標的同期的還有另外兩處房產(chǎn)，溫州市鹿城區大南路高樂(lè )大廈105室房產(chǎn)以及溫州市鹿城區南浦住宅區康迪錦園A幢116號房產(chǎn)。三個(gè)標的一起在公司官網(wǎng)、微信公眾號、溫州當地自媒體等官方平臺進(jìn)行宣傳。然而在標的咨詢(xún)期間，市區黎明西路30號的房產(chǎn)就備受矚目，咨詢(xún)的電話(huà)不斷，前往看樣的意向人更是絡(luò )繹不絕。

拍賣(mài)前的火熱異常讓我們工作人員即開(kāi)心又擔心，在咨詢(xún)階段反復提醒競買(mǎi)人該標的的土地性質(zhì)和用途。并要求所有競買(mǎi)人務(wù)必要親臨現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察看樣，算好心理價(jià)位，理性出價(jià)。

拍賣(mài)時(shí)間定于2022年8月24日10時(shí)至15 時(shí)止，本次拍賣(mài)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結束前，每最后5分鐘如果有競買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。之前上拍的網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)，一般競買(mǎi)人喜歡在最后一天進(jìn)行繳納保證金和報名，在標的最后一小時(shí)才有競買(mǎi)人出價(jià)。而該標的剛上拍，在咨詢(xún)期間就有多人報名，截止8月24日當天上午，就已有三十三位競買(mǎi)人成功報名，而上午時(shí)分，出價(jià)就已經(jīng)異常激烈。到了規定的下午三點(diǎn)，出價(jià)已經(jīng)到達631萬(wàn)，比起拍價(jià)308萬(wàn)翻了一倍還有余。3點(diǎn)過(guò)后，由于五分鐘內陸續有人出價(jià)，拍賣(mài)便進(jìn)入延時(shí)階段，競價(jià)進(jìn)入白熱化，而在此階段，竟然還陸續有四位競買(mǎi)人報名參與競買(mǎi)，多次甚至在進(jìn)行倒計時(shí)五秒，還有人出價(jià)。我們工作人員一直在后臺實(shí)時(shí)進(jìn)行監控，由于淘寶拍賣(mài)不能像中拍平臺那樣設置有拍賣(mài)師發(fā)言階段，所以一直擔心競買(mǎi)人會(huì )過(guò)于激動(dòng)，在不理智下導致拍賣(mài)成交價(jià)格過(guò)高，造成不必要的違約。在8月24日下午5點(diǎn)12分47秒，隨著(zhù)最后一秒定格，拍賣(mài)終于結束。該標的最終由X2215買(mǎi)受人以781萬(wàn)元成交！該買(mǎi)受人共出價(jià)44次，可謂志在必得。

經(jīng)記錄顯示，該標的共有38人報名，671人設置提醒，24290次圍觀(guān)，共出價(jià)184次，延時(shí)85次，該大樓起拍價(jià)308萬(wàn)元，折合單價(jià)約3639元/㎡，成交價(jià)781萬(wàn)元，成交單價(jià)9226元/㎡，溢價(jià)達154%，可謂空前絕后！此溢價(jià)率也是我司網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)至今最高的一次。

該標的的高溢價(jià)率的原因在于區位條件不錯，周邊住宅區密集，人流量較大，城市界面尚可，且起拍價(jià)不高。與該標的的瘋狂相比，其他兩個(gè)標的（溫州市鹿城區大南路高樂(lè )大廈105室房產(chǎn)以及溫州市鹿城區南浦住宅區康迪錦園A幢116號房產(chǎn)）卻無(wú)人問(wèn)津，或是起拍價(jià)過(guò)高。希望該標的的高溢價(jià)成交能給整個(gè)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷注入一針強心劑。